世界新資訊：這些“硬骨頭”都在被消化 云南商業“去存量”...

2022年是云南爛尾樓整治的重要年份，陸續傳出將要復工的項目，如今部分項目已經進入正式復工階段。其商業部分會有新的“翻盤”機會嗎？

·置地廣場

(資料圖)

今年3月盤龍區城市更新改造局針對于置地廣場的復工問題給出了答復，表示正在尋找相關的投資意向人，整體項目預計將在今年6月之前復工。

據了解，置地廣場已于7月1日正式復工，項目由天祥建設集團負責施工，計劃將在2025年12月31日竣工。但是目前項目的接盤方是誰，目前沒有具體消息，根據工商公開信息，云南城投昆明置地有限公司背后最大的股東依舊是中天世紀房地產開發經營有限公司。

置地廣場整體占地面積10147.82平米，約29.5畝，僅規劃了兩棟建筑。A塔是辦公為主的超高層寫字樓，總高260米，單層面積約2000平米。B塔置地公館為商住兩用，總高49層。在寫字樓與商務公館中間配置了5層樓的配套商業。

·新時代廣場

今年3月五華區住建局就關于新時代廣場3棟4棟已銷售樓棟的復工情況做出了回復，表示將在今年6月將進行復工。

根據公開消息，今年6月項目的售樓部重新開放，但是因產權等方面的問題，所銷售的樓盤是隔壁的綠城春城明月。截止目前，根據一些公開的報道，項目室外的園林景觀、門窗、水電已經進場施工。

該項目總占地面積為89.16畝，對應國福現代城A6，A7兩個地塊，備案名為海棠苑，推廣名為新時代廣場場，由國福地產開發，中核工共建設集團開發。

其中A6地塊規劃為商業用地，在2014年已與愛琴海簽約，但就如今的情況來看，想要兌現之前的規劃已經是不太可能了。目前整體項目裙樓主體部分已經完工，但是最終的接盤方尚未確定。

不難看出，從去年4月起，昆明爛尾樓的問題正在逐個被化解，根據云南省住建廳消息，截至6月13日，昆明已累計化解105個爛尾項目，化解率93.75%，剩余未化解項目7個。

其中除了近期的爛尾樓外，諸如鼓樓大廈、涌鑫哈佛中心、西城時代西錦里等項目都已復工或已交付。

而今年在5月初公布的破產房企名單中，有8家企業屬于云南，根據相關的公告查閱8家房企中有約3家房企開發的項目涉及商業用地，即天宇瀾山二、三期，錦城，金湖尚居一期等。

在其過程中，不難發現，爛尾樓化解所針對的首要都是住宅，商業地塊大多很少有相關消息傳出。

在2021年年末，贏商網對云南預計在2022開業商業項目做了盤點，其中，原本有計劃開業的商業項目中13個計劃在2022年開業的項目出現了爛尾、停工，累積體量達到112.7萬平方米。

時間已經過半，13個項目中玉溪紅塔萬達廣場已被盤活，并確定于今年9月29日開業。但是其余的項目，截止目前都沒有好消息傳來。

可見商業存量項目化解上的緩慢與困難。

隨著現代城市生活的發展，商業已經成為了人們生活重要的組成部分，特別對于大面積占地的地產項目來說，擁有一個購物中心已經成為了標配。好的商業品牌也成為了吸引購房者的關鍵。

但對于爛尾的項目來說，一方面之前已經簽約的品牌能否還能繼續續約，另一方面長期爛尾后缺乏一定的維護管理能否達到一定的標準，這些問題都將回事商業爛尾項目化解上的難題。更不用說后期的運營。也是我們需要關注的重要信息。