焦點快播：一問一答，買房前需要了解下住房公積金的知識！

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。決定買房前或者決定動用住房公積金前，一定要了解下住房公積金相關知識，避免操作過程中出現不必要的麻煩！

問：住房公積金由幾部分組成？

(相關資料圖)

答：住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

問：住房公積金能否挪作他用，比如買車？

答：住房公積金只能用于貸款買房或者房屋裝修，不能用于其它用途，當然買車肯定就不可以的。

問：我資金少，住房公積金貸款額度能否多貸一些？

答：公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

問：我家打算買第三套房了，能否用公積金貸款？

答：職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

問：公積金可以做首付嗎?

答：①大部分城市都不可以。根據我國公積金提取的相關規定，其中一條是”購買、建造、翻建、大修自住住房的“，可以申請提取公積金。但是這些需要注意的是，公積金雖然可以用來買房，卻不能直接用于支付購房首付。購房行為發生后才可以提取公積金，這是公積金的使用原則，至少大部分城市都是這么規定，當然也有例外。很多城市都規定，公積金不能提取出來用作貸款買房的首付款。比如上海，都會要求首付款必須是自有資金，也就是說首付款必須由購房者支付，想要以其他理由騙提公積金這是不可取的。

②但并不是所有的城市都有這樣的規定，各城市都在要求用自有資金支付首付的時候，吉林省卻反其道而行之，放寬了公積金的提取條件，《關于放寬住房公積金使用條件促進住房消費的意見》中提出，允許繳存職工及配偶提取其住房公積金賬戶余額支付購房首付款。

③政策性住房可使用公積金做首付款。一般情況下，如果購房者購買的是濟適用住房、廉租房、集資合作建房等政策性住房，可以申請一次性提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款的。