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      天天觀熱點:那什么,北京救市了

      時間:2022-08-06 21:31:27       來源:ZAKER網(wǎng)

      昨天北京公布了一個「救市政策」。


      (資料圖)

      作為首都,新政策的推出對于全國其他城市有很強(qiáng)的示范作用。正如我以前在文章里所說,現(xiàn)階段,一線城市不會出現(xiàn)大規(guī)模的樓市刺激政策。

      而北京的這個政策,可以說是非常微觀的一個嘗試。

      我的判斷是,這個政策對于現(xiàn)階段北京樓市影響會非常有限,但對于全國其他城市(尤其是一線城市)樓市的后續(xù)調(diào)控政策出臺,又會有非常巨大的影響。

      北京昨天出臺的樓市政策具體如下:

      「對中心城區(qū)老年家庭(60 周歲及以上)購買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。

      包括:

      老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例 35%、非普通住房執(zhí)行首付比例 40%,以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;

      購買試點項目 140 平方米以下住房的,按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 執(zhí)行;

      其子女可作為共同借款人申請貸款。」

      我來簡單分析一下。

      三個關(guān)鍵點:

      以房產(chǎn)金融手段疏解城區(qū)人口

      疏解城區(qū)人口,一直是北京的長期發(fā)展計劃。

      這回直接通過買房手段,鼓勵市區(qū)老年家庭以置換的方式將市區(qū)老房置換去郊區(qū)新房。

      并且,如果是唯一住房的家庭置換,幾乎是享受首房首貸的政策。

      鼓勵子女接力貸

      接力貸一直是樓市風(fēng)向標(biāo)之一,需要刺激樓市的時候就把它放出來,需要打壓樓市的時候,就把它收回去。

      據(jù)說廣州現(xiàn)在有銀行也能做接力貸,但是不敢大規(guī)模宣傳,因為宣傳開了,就沒有了。

      搞的和地下工作者一樣。

      考慮到老年人的還貸能力比較弱,并且銀行通常都有各種限制,所以北京這回很直接,老年家庭置換去郊區(qū),直接可以做接力貸。

      非常正大光明。

      定向針對項目

      這個是北京樓市刺激政策中最有意思的一個設(shè)計。

      昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊這三宗地項目,是北京市第二次土拍中剛拍出去的項目。

      這三宗地的特別之處在于競得人須建設(shè)以適老性為主的 " 全齡友好社區(qū) ",配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。

      其中順義區(qū)薛大人莊更是沒有配建任何保障性住房或人才公寓,全部為商品房。

      我的看法

      總的來說,這個政策對于北京樓市的影響應(yīng)該是微乎其微的。

      畢竟,我要是個住了一輩子越秀、荔灣的廣州老頭,大概率不會考慮搬去知識城、南沙這種地方,而且還要把戶口遷走,更難讓人接受。

      北京這個政策的「實驗性」明顯更強(qiáng)一些,更多的是看能否通過房產(chǎn)金融手段疏解市區(qū)的老年人口,而非單純的救市手段。

      但對于像廣州這種城市來說,有很強(qiáng)的參考意義。

      正如我以前的文章所寫,在繼續(xù)強(qiáng)力執(zhí)行房主不炒的基本要求之下,未來出臺大規(guī)模的樓市調(diào)控政策很難,但能否可以考慮 "因項目施策"。

      比如,對于某些風(fēng)險房企的優(yōu)質(zhì)項目,在對資金監(jiān)管到位的前提下,對置換型的 " 無房無在途貸款 " 的人群,可以給予首付方面的優(yōu)惠。

      對于某些限價新盤,對于真首房首貸(即處女貸)的人群,給予更多優(yōu)惠,比如降低首付成數(shù)。

      對于多孩家庭,在賣掉唯一住房后的改善置換上,可以針對部分新樓盤,給予一定的首付、利率優(yōu)惠。

      并且,這些政策完全可以只給新房優(yōu)惠,因為只要新房賣的好,土地市場就可以穩(wěn)住,土地市場穩(wěn)得住,整個樓市就穩(wěn)得住。

      反而,像增值稅 5 改 2 這種政策,并不適合倉促推出,這種政策本質(zhì)還是鼓勵炒房,屬于極其粗放的刺激手段,負(fù)面示范的影響很大,尤其對于年輕人的生育意愿,有極強(qiáng)的打壓作用。

      純交流,希望領(lǐng)導(dǎo)可以考慮,大家有什么想法也可以在評論區(qū)里交流。

      PS,今天的段落標(biāo)題是我娃幫我畫的,覺得好看的可以點贊鼓勵一下,謝謝各位。

      合作聯(lián)系:東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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