世界熱點評！半年報前夕，這家制藥企業賣德勝兩套學區房，換來 2100 萬現金，企業：房子放著也沒用

本文來源：時代周報 作者：王丹丹

8 月 14 日晚間，A 股藥企東北制藥（000597.SZ）發布一則名為《東北制藥集團股份有限公司關于公司擬處置資產的公告》（以下簡稱《公告》），《公告》稱，根據業務需要將擬處置位于北京西城區裕中西路 37 號樓的兩套住宅，這兩套住宅建于 1991 年，建筑面積分別為 89.3 平方米和 64 平方米。

(資料圖)

針對這兩套房源的情況，時代周報記者致電北京某房產中介平臺，平臺中介表示，西城區裕中西路 37 號樓屬于西城區德勝片區，按照此前單校劃片政策，該房源對應三帆附小，直升三帆中學，是北京學區房中的 " 尖子生 "，目前該區域每平米的售價約為 13－14 萬元。

按照均價 13.5 萬元 / 平米計算，若這兩套房產成功出售，預計將為東北制藥帶來近 2100 萬元左右的流動資金。而據《公告》顯示，兩套房產資產原值為 285 萬元。從購置到出售，這兩套德勝學區房為東北制藥帶去約 7.4 倍收益。

上述《公告》表示，此次賣房屬于挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。但發生在中報披露前，往往耐人尋味。IPG 中國區首席經濟學家柏文喜對時代周報記者表示：" 企業出售名下房產可能有兩個原因，一是來優化業績與現金流粉飾報表，二是不看好繼續持有這些房產的未來而及時變現落袋為安。"

航拍東北制藥廠（圖源：圖蟲創意）

8 月 16 日，時代周報記者以投資者身份致電東北制藥董事會辦公室，詢問公司此次售賣兩處房產的原因。該工作人員表示出售這兩處房產是因為要盤活資產，" 這兩處房產放著也沒用，所以就出售了。" 對于記者提出的 " 賣房是否是為了讓半年報的業績更好看 "，該工作人員表示：" 這個不太清楚，半年報出來后可以關注相關數據。"

此外，時代周報記者提出 " 賣房是否是公司資金狀況出現了一些問題？" 該工作人員表示：" 上市公司一般會跟銀行有合作或者有自己的自營儲備，退一步說，真要缺錢的話這點錢都不夠塞牙縫的。"

據悉，這已經不是東北制藥第一次 " 挖掘沉寂資產 "。時代周報記者查詢東北制藥 2020 年財報顯示，該公司曾于當年 6 月底出售大連盛世興建筑工程有限公司。

東北制藥是老牌藥企，憑借抗生素起家。主要生產抗生素類、維生素類、心腦血管類等 12 大系列、400 多種化學原料藥、醫藥中間體和制劑產品。在上世紀是幾乎可與華北制藥并肩的國內制藥企業，主導產品遠銷 100 多個國家和地區。

其前身為東北制藥總廠，始建于 1946 年，1993 年成立東北制藥集團股份有限公司，并于 1996 年在深交所上市。解放初期，東北制藥曾援建全國 19 省市 52 家醫藥企業，向外輸送干部 1300 多人，被譽為我國 " 民族制藥工業的搖籃 "。

業績方面，東北制藥近年來的高光時刻出現在 2008 年。根據中投顧問數據顯示，東北制藥當年實現營收 46.1 億元，同比增長 24.38%，凈利潤高達 3.58 億元，增長 653.15%。中投顧問醫藥行業研究部指出，當年維生素 C 價格高位運行，東北制藥作為維生素 C 的主要供應商，企業利潤大幅上漲也源于此。

但原料藥的風口已經走遠，經歷了短暫的激進后，近年來東北制藥陷入財務危機。2011 年，東北制藥大幅虧損 3.94 億元，此后其業績一蹶不振。

時代周報記者查詢東北制藥近年來的年報，2018 年至 2021 年，其凈利潤呈走跌態勢，分別僅為 1.95 億元、1.74 億元、1225.68 萬元、9902.71 萬元，2020 年更是經歷寒冬，凈利潤跌破億元大關，凈利潤率跌至 0.2%。

在低迷的這些年里，東北制藥曾試圖自救。2021 年 8 月，東北制藥發布《東北制藥集團股份有限公司要約收購報告書》稱，原國資股東東藥集團、盛京金控集團將其持有的東北制藥股份，全部轉讓給江西方大鋼鐵集團有限公司（下稱方大鋼鐵）。轉讓完成后，方大鋼鐵及其一致行動人合計持有上市公司股份占上市公司股份總數的 57.88%。

東方財富顯示，目前東北制藥十大流通股東前兩名分別為江西方大鋼鐵集團有限公司、遼寧方大集團實業有限公司，占流通股比分別為 33.47%、24.85%，共計持股 58.32%。

近日，東北制藥發布《半年度業績預告》稱，上半年凈利同比預增 49%-99%。東北制藥稱，公司利用多方面措施，精細化管理；積極開展銷售業務，制定差異化的營銷策略，銷售收入實現顯著增長。