環球最資訊丨象嶼地產和招商蛇口競得上海青浦西虹橋商住地，總價38.6億元

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7月27日，上海集中供地第三日，青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊共吸引兩位競買人參與競拍，最終，象嶼地產集團有限公司子公司上海象嶼置業有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下上海虹潤置業有限公司組成的聯合體以38.6億元的總價競得，成交樓板為30564元/平方米，房地聯動價為62000元/平方米。

該地塊的另一位競買人為華發股份（600325.SH）子公司太倉華曦房地產開發有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房、商業用地，出讓面積為60142.2平方米，45-12地塊容積率為2.2，45-14地塊容積率為1.2，起始總價為38.05億元。

對于出讓價款，出讓人要求，買賣雙方合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。

該地塊建成后建設的住宅套數下限為1314套；地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計95251.2平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓人要求，45-12地塊配建的保障性住房類型為公共租賃住房，需嚴格按照《上海市保障性住房設計導則》的要求設計及房型面積配比，裝修標準按區房管局保障房三方協議為準；保障性住房須配建產權車位，具體比例由區房管局保障房三方協議明確，且車位產權歸屬區政府指定機構。

與此同時，與出讓地塊相鄰的兩宗地塊由競買人代為建設。控規編號45-13社區體育用地（綜合運動場）由受讓人出資建設，土地面積7357平方米，容積率1.2，建設標準不低于17838元／平方米，建設要求以審定的方案為準。建成后無償移交給政府指定單位。與45-12地塊同步建設、同步驗收。

控規編號45-11的幼兒園由受讓人出資建設，土地面積合計約6540.4平方米，容積率0.8，建設規模：12班，包含9個幼兒班，3個托班，35個地下車位。建設標準不低于10000元／平方米，建設要求以審定的方案為準。建成后無償移交給政府指定單位。與45-12地塊同步建設、同步驗收。