8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號召買房，呼吁領導干部“買了三套買四套”，視頻引發網絡熱議。
(資料圖片僅供參考)
現場視頻中，一位身穿白襯衣的男士站在臺上話筒前稱：“我們各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”
極目新聞記者了解到，該男士為湖南省常德市石門縣縣委書記鄧碧波，發言的場合是在8月16日開幕的石門縣2022年房地產展示交易會上。此視頻在社交平臺發布后，迅速引起網絡熱議。
網絡視頻截圖
公開信息顯示，石門縣2022年房地產展示交易會由該縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產開發協會承辦。共有19家房地產開發企業21個樓盤參展，參展房源達1萬余套98萬平方米，整個活動將持續3天。
記者注意到，在7月28日，石門縣委、縣政府曾出臺《關于進一步促進石門縣房地產市場平穩健康發展的政策措施》，給出了實施購房補貼等16項政策提振消費信心，激發房地產市場活力，以借此拉動全社會消費持續恢復、持續回溫。根據某第三方平臺的統計數據，最近一個月，石門縣新房均價在4650元左右，二手房均價在5000元左右，目前在售的樓盤有二十余個。
石門縣地產商的建房速度似乎已遠超居民購房速度。石門縣統計局數據顯示，2021年全年，該縣房地產開發投資增長13.8%。房屋竣工面積52.71萬平方米，增長94.3%，其中住宅35.13萬平方米，增長173.9%。而商品房銷售面積58.25萬平方米，下降13.2%，其中住宅48.87萬平方米，下降18.2%。
統計局數據顯示2021年石門縣住宅竣工面積增長173.9%（圖片來源：當地縣統計局）
2021年，當地人口自然增長率也已成負數。據公安部門統計，2021年年末，該縣戶籍總人口約65.5萬人，全年農村外出就業勞動力（不含本鄉鎮）19.46萬人。2021年全年出生人口3703人，全年死亡人口4939人，人口自然增長率-1.77‰。
公開資料顯示，石門縣是一個少數民族聚居縣，常住人口55萬人。石門縣素有“中國柑橘之鄉”和“中國早熟蜜橘第一縣”之稱，柑橘是該縣最大的農業支柱產業。
請別忘了“房住不炒”極目新聞評論員吳雙建
縣委書記出面鼓勵買房，這本身并沒有問題。城市房地產政策，現在是精準調控，講究因城施策。如果當地庫存較大，市民購房信心不足影響經濟發展，縣委書記出來喊幾嗓子，也很正常。
問題就在，縣委書記的表達方式，引起了輿論熱議。“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”，這符合現實嗎？在一個縣城，先不說大家買不買得起，也要問一下買那么多房子干什么。
也要強調，不管房地產市場如何變化，不管在哪座城市，一定要牢牢堅持“房住不炒”的定位。縣委書記喊話“買了三套買四套”，不少人認為，這就是變相鼓勵炒房。其實，我倒認為，這是縣委書記的即興發言，核心就是鼓勵大家買房，“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”的說法，并不是說具體的數字，而是為了帶動大家的情緒，希望這次房產交易會紅紅火火，能取得成功。
當前，石門縣的房地產市場可能真的到了冰點。就在今年7月28日，當地印發《關于進一步促進石門縣房地產市場平穩健康發展的政策措施（試行）》的通知，里面的核心內容有實施購房財政補貼政策、提高住房公積金貸款額度、持續穩定商品房價格等一共16條，支持的力度也相當大。
不得不說，穩定房地產市場，靠的不僅是政策推進，還是要把發展房地產的初衷理清楚。作為縣城，首先要發展產業經濟，以吸引增量人口，人口進來了，自然對房地產有需求。為了經濟增長片面發展房地產，或者說為了土地出讓金來發展房地產，這都是不持久的，光靠縣委書記喊話也沒有多大作用。
一個縣城舉辦的房地產交易會，房源就有萬余套，可以說數字非常大。就按一套房住3口人，也相當于能容納3萬人，當地能消化得了嗎？
查閱資料得知，2010年第六次人口普查，石門縣常住總人口599287人；2020年第七次人口普查，石門縣常住人口為559457人。也就是說，石門縣是人口收縮型城市。再根據七普的數據，當地縣城的總人口為16.9萬人，那么一口氣推出萬余套房源，恐怕還真的要購房者“買了兩套買三套了，買了三套買四套”了。但買了之后呢？租也租不出去，捏在手里成為“不動產”？每個人都會算這筆賬的。
房地產市場不好，有時候是價格的問題，有時候是信心的問題，有時候還真是城鎮本身發展的問題。因為房地產市場還是有自身的規律，不管是從政策層面切入鼓勵買房，還是縣委書記隔空喊話，即便有效果，那也是一時的。
城市的發展，還真的要著眼長遠，要練基本功。房地產只是城市發展的一部分，是為了讓老百姓住上房、住上好房。如果脫離了這個定位，鼓勵每個家庭多買幾套房子，結果也未必會如愿。
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