焦點信息:杭州不少“老破小”房價跌回2017年，有小區降幅30%？

一套44㎡的房源，2017年底買入價為165萬元，今年5月底出售價格只有158萬元。歷經5年時間最終卻虧本出售，這種慘淡的情形最近發生在很多老小區房東的身上。

【資料圖】

翠苑某中介門店經紀人告訴錢報記者，“5·17新政”后，由于受到了減免稅費的利好，不少買家轉向次新房小區，再加上二手房行情的下行，導致老小區的日子愈發困窘，房東想要出售，只能一再降低掛牌價格。

該經紀人表示，相比去年上半年，翠苑老小區的價格降幅已經達到了約30%，一度跌回5年前。

CFP供圖

近年來，大眾對居住品質的要求不斷提高，而老小區由于停車難、戶型設計差、房齡老等問題，受到市場的詬病。尤其是主力置業的年輕人，更偏愛次新房。根據錢報美好人居研究院統計，今年杭州預計將有12.6萬套新房交付，對于購房者來說，次新房的可選余地越來越大，老小區僅有的地段優勢也在不斷被擠壓。

另外一方面，二手房市場一直處于低谷，即使是受到新政的推動，6月杭州市區（不含臨安）二手房的成交量仍然僅有6700套，而透明售房網上顯示的掛牌總量已經超過了18萬套，二手房已然變成了“買方市場”。加上新政稅收“5改2”的影響，有限的購房者一再向次新房小區分流，老小區的日子變得愈發艱難了。

記者走訪了杭州幾個老小區集中的板塊，經紀人紛紛表示，目前老小區的成交量相比去年上半年，近乎腰斬，價格降幅在20-40%之間。德佑朝暉門店的店長黃建軍表示，像市中心的老小區代表朝暉小區，目前成交單價僅在3.3-3.6萬元之間，而去年，這些房源的成交單價都在4萬元左右。“最近，主動降價的房東就很多，一般調低房價在3-5%之間，而到了實際成交談判階段，則還有10-15%的談價空間。”黃建軍坦言，市中心一帶的老小區，也已經降到了5年前，即2017年上半年的水平。

CFP供圖

同樣慘淡的還有景芳小區。在過去兩年，受到低總價以及生活配套優勢的影響，景芳小區時常出現在二手房成交熱門小區的榜單上。而如今，據景芳中介門店的店長透露，板塊內二手房的成交量以及成交價格都出現了大幅下降。該店長表示，景芳整個板塊6月共計成交了27套，而實際上在前兩年火熱的行情中，景芳板塊月成交量基本上在50-70套之間，差距十分懸殊。

另外，該店長表示，景芳板塊目前大部分二手房的成交單價都在3.6萬元/㎡左右，也已經跌回2017年年中的水平。“我手上有個客戶，前年年底購入一套景芳五區的小戶型房源，當時買入單價為4萬元。該房源在近期成交，最終簽約單價僅3.6萬元。”該店長表示，這套房源掛牌了半年時間，從最早的掛牌單價4.1萬元一路降至3.6萬元虧本出售。

而這類無奈的情景，也成為了目前景芳板塊內不少房東的日常。該店長舉例，有一套5月份成交的景芳六區54㎡房源，掛牌時間超過7個月。去年掛牌價為240萬元，而最終成交價僅190萬元，直降50萬元才成功出手。

相比上世紀80、90年代的老小區，杭州一些建設于2000年左右的老小區，目前情況要稍好一些。近江一位中介門店店長告訴記者，其門店所在的板塊內，盡管二手房也在降價，但仍能保持在2019年的價格水平。像近江一園至五園，目前成交單價約在5萬元出頭。而去年，由于受到崇文公辦小學的影響，學區范圍內二手房價格一路飆升，最高漲至7萬元/㎡。如今，這些房源的價格降幅達到了約30-40%。

該店長舉例，自己手上有一套近江五園60㎡的房源，去年4月掛牌價為430萬元，這也是當時相似房源的成交價。不過受到行情的影響，這套房源直到最近才成交，簽約價僅350萬元。另外，該店長還表示，現在板塊內成交的房源大多以90-100㎡的戶型為主，而30-60㎡的小戶型則很難出售。如近期簽約的一套甌江公寓，面積為30多㎡，掛牌價在280萬元，實際降至200萬元才有買家出現。

CFP供圖

同樣房齡不算太老的西湖區蓮花街板塊，目前二手房價格也仍然維持在2018年年底的水平。鏈家資深經紀人張龍表示，如板塊內成交較為火熱的嘉綠景苑，目前成交單價在4萬元左右，而嘉綠景苑在行情較好時的成交單價甚至超過了5萬元。

在成交量上，嘉綠景苑過去曾以一周成交10套左右登上熱門成交的小區榜單，如今，整個小區一個月的成交量也僅有兩三套，大多數房源連看房的客戶都很少。

張龍舉例，自己手上有一套嘉綠景苑64㎡的房源，去年夏天掛牌價為318萬元，這套房源已經降價數次，目前掛牌價僅在270萬元，可仍然無法成交。張龍表示，在2018年下半年，與之類似的房源成交價在260萬元左右，因此該房源再降價10萬元，或許就能出手。張龍坦言，老小區在二手房市場的競爭優勢在不斷被削弱，現在除了地段好、配套豐富以外，其余均無法與次新房匹敵。對于房東來說，想要成功出售，降價是目前唯一的出路。

（原題：《杭州不少“老破小”房價跌回2017年！中介：很多房東主動降價！有小區降幅達30%？》）